“Bonus Facciate” le agevolazioni per il recupero o il restauro

San Giovanni Valdarno, arrivano i dettagli

 

Arrivano i dettagli del bonus facciate 2020. Chi ha diritto al super sconto e come funziona? Lo spiega la circolare diffusa dall’Agenzia delle Entrate (sotto nella versione integrale in pdf): di fatto un manuale d’uso della misura prevista nella Legge di Bilancio (ai commi 219-224) che consente di recuperare in detrazioni fiscali il 90% delle spese di ripulitura, tinteggiatura, recupero o restauro, effettuate nell’anno corrente.

Chi ne ha diritto: anche gli affittuari

Intanto i beneficiari. Ha diritto al bonus – chiarisce la circolare – chi possiede o detiene l’immobile in qualità di proprietario, nudo proprietario o titolare di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione), oppure chi lo detiene in ragione di un contratto di affitto regolarmente registrato. In questo caso però ci deve essere il consenso del proprietario ai lavori.

Quali lavori si possono fare?

L’agevolazione riguarda gli interventi effettuati sull’involucro esterno visibile dell’edificio. Non solo le facciate: la detrazione fiscale è prevista anche in caso di restauro e recupero di “balconi, ornamenti e fregi”. Sono incluse grondaie, pluviali, parapetti, cornicioni e tutte le parti impiantistiche coinvolte purché parte della facciata dell’edificio.

Importante: per calcolare se un intervento rientri o meno nell’anno 2020 (e dunque se meriti il bonus) si fa riferimento alla data di pagamento e non a quella della realizzazione dei lavori. Ad esempio: un restauro iniziato nel 2019, ma con spese sostenute nel 2020, potrà godere del beneficio fiscale.

Le Zone Interessate:

Per avere diritto al bonus è necessario che gli edifici siano ubicati nelle zone A o B (indicate nel decreto del ministro dei Lavori pubblici n. 1444 del 1968).
Il Regolamento Urbanistico del Comune di San Giovanni Valdarno (consultabile all’indirizzo https://www.comunesgv.it/servizi-e-aree-tematiche/piano-strutturale-e-reg-urbanistico/regolamento-urbanistico-vigente/) ha individuato, esplicitamente, per ogni zona urbanistica le corrispondenti zone omogenee ai sensi del DM 1444/68. In generale, nel nostro strumento urbanistico la zona omogenea A corrisponde alla zona urbanistica CS – Centro Storico (art. 14) e la zona omogenea B corrisponde alla zona urbanistica TC – Tessuto consolidato (art. 19) in tutte le sue declinazioni (TCD, TCS, TNF, ES_TC)

Ciascuno può individuare il proprio immobile sulla cartografia, stabilendo la zona urbanistica di appartenenza e, dall’ articolo corrispondente nelle Norme Tecniche di Attuazione, capire la zona omogenea di riferimento.

Si ricorda che è sempre possibile, anche se non necessario, richiedere un certificato di destinazione urbanistica, secondo modalità e costi indicati nella modulistica per la richiesta scaricabile alla pagina https://www.comunesgv.it/servizi-e-aree-tematiche/modulistica/modulistica-suap/.

Come si deve pagare 

Per ottenere il bonus, i contribuenti non titolari di reddito d’impresa, devono effettuare il pagamento delle spese tramite bonifico bancario o postale sul quale sia indicata la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione ed il numero di partita Iva/codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato (si possono benissimo utilizzare i bonifici predisposti da banche e Poste spa per il pagamento delle spese ai fini dell’Ecobonus o della detrazione per interventi di ristrutturazione edilizia).

E’ necessario poi inserire nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell’immobile e, se i lavori sono effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione dell’atto che ne costituisce titolo (ad es. contratto di affitto) e gli altri dati richiesti ai fini del controllo della detrazione.

Qui sotto trovate il link alla pagina dedicata dell’Agenzia delle Entrate che spiega i beneficiari della misura fiscale, gli interventi ammessi, l’ambito di applicazione, la cumulabilità con altri incentivi e la Guida bonus facciate in formato PdF

Link alla pagina Agenzia delle Entrate con le info di dettaglio
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/bonus-facciate/infogen-bonus-facciate-cittadini

link alla guida Bonus Facciate
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Guida_Bonus_Facciate.pdf/129df34a-b8b7-5499-a8fb-55d2a32a0b12

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